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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬
- 參考單價：33.33 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
永和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛 4陽台
- 總坪數：53.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.95 坪
- 土地面積：22.64 坪
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「重視學區且家庭人口較多」的買家來說，是一項值得考量的選擇；但對於追求新穎度或無停車需求的買家，則需審慎評估。
主要理由：
- 空間與學區價值：其最大的賣點在於「大格局」與「學區位置」，若您的家庭成員較多或孩子即將進入學齡，這提供了難得的居住空間與教育資源，且單價在該區域具備競爭力。
- 老屋風險與預算：44 年的屋齡意味著您必須預留一筆不小的「整修基金」，且購屋前務必先向銀行確認該筆房產的貸款條件，避免資金規劃出現落差。
- 無車位考量：由於沒有附帶車位，請確認您是否習慣使用公車通勤，或評估周邊臨時停車的便利性，這將直接影響日後的居住便利性。
總結而言，若您願意投入時間與資金進行裝修，並能接受較老舊的社區環境，這是一筆性價比尚可的投資；但若您希望入住即安穩、無後續維護煩惱，則建議將目標鎖定屋齡較新的物件。
問與答
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證號: (107)登字第334687號
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